想有策略地成為地產大亨,以下作品可供進一步學習。

  • 《傻瓜的房地產投資指南》(Real Estate Investing for Dummies),艾瑞克.泰森(Eric Tyson)與勞勃.葛利斯沃爾德(Robert Griswold)合著。書名雖蠢,卻是初學者的好指南,並會帶你找到更多好書。先讀這本。
  • 《華爾街日報房地產投資完全指南》(The Wall Street Journal Complete Real-Estate Investing Guidebook),大衛.克魯克(David Crook)著。簡單、方便的參考書。
  • 《房地產開發融資完全指南》(The Complete Guide to Financing Real Estate Developments),艾拉.納赫姆(Ira Nachem)著。教你獲得融資的基本要素,並示範如何完成一份詳細的財務試算表來打動投資人。參考書形式、價格較高,網路上可買到。
  • 《獨行俠式的房地產投資》(Maverick Real Estate Investing),史蒂夫.貝吉斯曼(Steve Bergsman)著。揭露頂尖地產大人物如何發跡;想要具體操作建議的讀者會覺得不夠,但抱持正確期待會讀得享受。讀完可接著讀他的《獨行俠式的房地產融資》(Maverick Real Estate Financing)。

成為地產大亨指南#

  1. 愛上槓桿融資。 借錢不是壞事,是好事!不槓桿就賺不到漂亮的報酬率。克服恐懼,不然就另擇他路。
  2. 把物件變成印鈔機。 在乏人問津的物件裡挖寶,用有效手段填滿租客。看見別人看不出的價值,就能買到好價格,並立刻擁有可用來槓桿的現金流。
  3. 別欺騙自己。 連購屋老手都會在報酬率上自欺。持有房地產很花錢,會侵蝕你的報酬。
  4. 別當炒房客。 法拍屋確實能撿便宜,但炒房本質是短期博弈,是一條死路。
  5. 找一個景氣蓬勃的市場。 不必是富人市場(對新手太貴),只要是很可能繼續繁榮、或將來會繁榮、對商業友善且稅率低的地區。
  6. 建立財務試算表。 沒有商業計畫就拿不到金主,沒有金主就做不大。這是最重要的部分——去上課或線上購買軟體。
  7. 搞懂法規。 動工前先了解你會撞上哪些建築法規與分區管制,預作準備以減少高昂的拖延。
  8. 去上實境秀、精通推特、選總統。 不上電視照樣賺錢,還能多存一點——但川普肯定會說那樣就不好玩了。不好玩的話,有錢還有什麼意思呢?