你想當哪一種大亨？像川普一樣蓋出噱頭十足的新大樓？購買現成物業？還是兩者都來一點？買或蓋各有不同考量，先想清楚以下幾點。

川普的父親是從普通公寓起步，留給川普鉅額遺產。川普真正把事業做大是在 1970 年代中期——當時紐約經濟不景氣，他趁機買進許多陷入財務困境的曼哈頓大樓，之後才蓋花俏的新大樓，再上實境秀、當上總統。

地點、地點、地點#

專攻對你友善的社區，這是一翻兩瞪眼的法則。如果你沒有政治勢力，就必須選對商業友善的地點。

所謂「政治勢力」，是這個社區對你友善、但不見得對人人友善的另一種說法。身為知名的「在地寵兒」，你能獲得當地政府信任，說要做什麼都能做；不受信任的人，到外地常常寸步難行。要嘛找對商業友善的地點，要嘛自己建立政治勢力去克服障礙。

了解建築法規#

無論買還是蓋，都必須先搞懂建築法規與其他規定。

這不是小事。規定一改，可能把龐大獲利變成全部賠光。

看看哈利．麥克洛（Harry Macklowe）為什麼會「爆炸」。他擁有 4 座老舊破敗的建築，想改建成浮誇的曼哈頓公寓。但市長艾德．科克（Ed Koch）通過法案阻止使用變更，理由是現有住戶多為無處可去的低收入租客。法案生效前幾小時，麥克洛當晚就把這些建築炸平了。他付了 4,700 萬美元罰款、被禁業 4 年。兩年後，科克承認禁令可能違憲，麥克洛立刻破土動工、照蓋不誤、再付一次罰款，建成了麥克洛飯店（Hotel Macklowe）。很少有人有他的厚臉皮和律師群——所以儘管許多地方法規看起來很蠢，你還是得認識它們。

買現成的也受法規限制#

1970 年起，位於舊金山米慎區、佔據整個都會街區的舊金山軍火庫（San Francisco Armory）就空蕩蕩的。公寓、商店、辦公室……各種開發嘗試全失敗，城市就是不買單。它一空就是 37 年，沒人受惠，舊金山卻又急缺新屋供給與物業稅收。

到 2007 年，終於通過了什麼？Kink.com 獲准在此成立線上成人製片公司，專拍以地牢為場景的色情片。高檔公寓不行，世界級情色片場卻可以。

你大概不會想買一棟專拍色情片的建築——但重點是，動手前得先知道自己有哪些選項。