槓桿如何發揮神奇力量？假設你在一棟價值 10 萬美元的房產上投資 5%，即 5,000 美元。5 年後你以 12.5 萬美元售出，賺進 2.5 萬美元。

表面上看，這是 25% 的獲利、年化只有 4.6%。但這算法錯了！你只投入 5,000 美元，賺到的 2.5 萬美元，實際上是 500% 的報酬率、43.1% 的年化報酬率。這就是槓桿的神奇之處。

槓桿是雙面刃。借錢得付利息；而要是房產價值下跌，你那 5,000 美元會全部賠掉。

關鍵在於找到一個別人不想要、你卻能把它變成印鈔機的好房產，把物業變成一台賺錢機器。